낙성대현대1차 시세·실거래가

서울시 관악구 봉천동 179-58

관악구 시세·학군 →봉천동 시세·학군 →

낙성대현대1차는 관악구 봉천동에 위치한 251세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 223% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

낙성대현대1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

낙성대현대1차 AI 분석

교통 - 지하철: 낙성대역(강감찬)역 (2호선) 580m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 1252분 교육환경 - 초등학교: 서울인헌초등학교 (690m, 도보 9분) - 중학교: 인헌중학교 (270m, 도보 4분) - 고등학교: 인헌고등학교 (310m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (5314m) - 가장 가까운 편의점: 씨유관악하늘점 (4m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 인헌동주민센터 (314m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (3.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (1660m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.9억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 5.1km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.1km, 용산역(GTX) 6.4km

배정 초등학교 - 서울인헌초등학교 (서울인헌초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

낙성대현대1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 251세대
동수: 3개동
준공: 1988년
용적률: 223%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 223%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

낙성대현대1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 31,148㎡

3층102동 15층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

낙성대현대1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	61.74/82.63	8억 666만	4억 500만
103	84.6/103.23	-	-
112	84.69/112.81	7억 7,875만	5억 3,750만
156	136.11/156.56	9억 4,233만	8억

전용 61.74~136.11㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.69㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 7,875만원(평당 약 2,290만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

낙성대현대1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-27	25평	4층	9억 2,000만
2026-05-08	47평	13층	6억 5,000만
2026-05-04	25평	6층	7억 5,000만
2026-04-25	25평	6층	7억 5,000만
2026-04-06	47평	12층	11억 5,000만
2026-02-13	25평	12층	7억 5,000만
2026-02-04	47평	15층	10억 2,700만
2026-01-21	25평	2층	6억 5,000만
2025-12-27	25평	8층	6억 9,800만
2025-12-24	25평	6층	6억 8,500만