경남 시세·실거래가

서울시 동작구 신대방동 712

동작구 시세·학군 →신대방동 시세·학군 →

경남은 동작구 신대방동에 위치한 427세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 289%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

경남 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

경남 AI 분석

교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신대방역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 5404분 교육환경 - 초등학교: 서울신대림초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 대림중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 수도여자고등학교 (740m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2934m) - 가장 가까운 카페: 카페구름운 (85m) - 편의점 500m 내: 23개 - 공공기관: 신대방1동주민센터 (154m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (169m) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 3개 (대림성모병원, 한림대학교 강남성심병원) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (1370m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.6km, 여의도역(GTX) 3.8km, 용산역(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울문창초등학교 (서울문창초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

경남 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 427세대
동수: 5개동
준공: 2003년
용적률: 289%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

경남 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
사용승인: 2003.02.28
연면적: 65,144㎡
건축면적: 2,971㎡
대지면적: 15,679㎡

101동 18층103동 18층102동 17층105동 20층상가동 2층104동 16층

출처: 국토교통부 건축물대장

경남 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	56/79.95	9억 5,825만	4억 8,800만
97	78.19/97.13	11억 4,950만	6억 916만
134	109.38/134.64	12억 9,000만	6억
142	112.05/142.04	12억 5,000만	-
154	124.22/154.26	11억 8,000만	6억 4,000만
168	137.15/168.04	-	6억 4,550만

전용 56~137.15㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 78.19㎡(29평)의 평균 매매가는 약 11억 4,950만원(평당 약 3,964만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 916만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.

경남 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-13	51평	12층	9억 4,000만
2026-07-01	29평	9층	12억 5,000만
2026-05-21	41평	4층	12억 9,000만
2026-05-19	43평	14층	12억 5,000만
2026-05-19	24평	12층	9억 7,000만
2026-05-17	29평	2층	11억 6,800만
2026-05-13	29평	6층	11억
2026-05-07	24평	2층	9억 3,300만
2026-04-29	24평	6층	9억 9,000만
2026-04-22	24평	9층	9억 4,000만