서희스타힐스 시세·실거래가
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 방곡리 385
서희스타힐스는 기장군 정관읍 방곡리에 위치한 444세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 173%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
서희스타힐스 AI 분석
배정 초등학교 - 방곡초등학교 (방곡초통학구역) 배정 중학교 - 정관중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 부산중앙중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 장안중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 신정중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 기장중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서희스타힐스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 444세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 173%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서희스타힐스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2011.04.25
- 연면적
- 62,959㎡
- 건축면적
- 5,206㎡
- 대지면적
- 25,553㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서희스타힐스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.3~79.5㎡ / 전용 59.8~60.0㎡ | 59.86/79.38 | 1억 7,940만 | 1억 5,250만 |
| 공급 112.1~112.4㎡ / 전용 84.5~84.7㎡ | 84.62/112.21 | 2억 2,600만 | 2억 |
전용 59.86~84.62㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.62㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 2,600만원(평당 약 665만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
서희스타힐스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 24평 | 11층 | 1억 7,800만 |
| 2026-08-18 | 24평 | 9층 | 1억 7,200만 |
| 2026-07-18 | 34평 | 2층 | 2억 2,900만 |
| 2026-07-11 | 24평 | 13층 | 1억 9,500만 |
| 2026-06-08 | 24평 | 5층 | 1억 7,700만 |
| 2026-05-03 | 34평 | 11층 | 2억 2,900만 |
| 2026-04-28 | 34평 | 13층 | 2억 2,000만 |
| 2026-04-01 | 24평 | 5층 | 1억 7,500만 |
| 2026-03-14 | 24평 | 13층 | 1억 7,500만 |
| 2026-03-07 | 24평 | 4층 | 1억 7,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정관읍 방곡리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 정관가화만사성더테라스2차 | 1,165만 |
| 2 | 정관가화만사성더테라스1차 | 1,015만 |
| 3 | 서희스타힐스 (이 단지) | 734만 |
| 4 | 부산정관지구EG더원5차 | 702만 |
| 5 | 가화만사성정관타운 | 659만 |
서희스타힐스 배정 학군
초등학교 · 방곡초통학구역
- 방곡초등학교
중학교 · 17학교군
- 정관중학교 특목·자사고 3.75%
- 부산중앙중학교 특목·자사고 2.95%
- 장안중학교 특목·자사고 2.7%
- 신정중학교 특목·자사고 2.51%
- 기장중학교 특목·자사고 1.45%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.