강남자곡힐스테이트 시세·실거래가
서울시 강남구 자곡동 619
강남자곡힐스테이트는 강남구 자곡동에 위치한 1,339세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 177%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강남자곡힐스테이트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강남자곡힐스테이트 AI 분석
교통 - 지하철: 일원역역 (3호선) 1500m - 도보 19분 - 고속도로 IC: 차량 637분 교육환경 - 초등학교: 서울세명초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 세곡중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 풍문고등학교 (1080m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (4213m) - 가장 가까운 카페: 쓰리엑스라지커피강남 (52m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 일원본동주민센터 (1366m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 대모산도시자연공원 (1705m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 5.0km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.1km
배정 초등학교 - 서울대왕초등학교 (서울대왕초통학구역) - 서울세명초등학교 (서울세명초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강남자곡힐스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,339세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 177%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
강남자곡힐스테이트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2015.06.02
- 연면적
- 179,904㎡
- 건축면적
- 20,386㎡
- 대지면적
- 70,095㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강남자곡힐스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 73.9~74.0㎡ / 전용 52.0㎡ | 51.98/73.94 | 13억 4,680만 | 3억 9,556만 |
| 85A | 59.93/85.25 | 14억 7,200만 | 4억 531만 |
| 106A | 74.8/106.41 | 13억 6,250만 | 6억 8,933만 |
| 공급 119.6~120.0㎡ / 전용 84.0~84.4㎡ | 84.22/119.81 | 15억 5,833만 | 7억 4,791만 |
전용 51.98~84.22㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.22㎡(36평)의 평균 매매가는 약 15억 5,833만원(평당 약 4,329만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 4,791만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강남자곡힐스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 26평 | 6층 | 15억 8,000만 |
| 2026-07-03 | 22평 | 2층 | 13억 9,000만 |
| 2026-06-19 | 22평 | 5층 | 13억 9,400만 |
| 2026-06-12 | 22평 | 12층 | 14억 |
| 2026-06-05 | 36평 | 3층 | 13억 |
| 2026-06-02 | 26평 | 3층 | 15억 4,000만 |
| 2026-04-12 | 26평 | 3층 | 14억 9,000만 |
| 2026-03-30 | 22평 | 8층 | 13억 5,000만 |
| 2026-03-28 | 26평 | 4층 | 14억 |
| 2026-03-10 | 26평 | 5층 | 13억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가