우성(시범단지) 시세·실거래가
경기도 성남시 분당구 서현동 96
우성(시범단지)은 성남시 분당구 서현동에 위치한 1,874세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 29개 동·용적률 191%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성(시범단지) AI 분석
배정 초등학교 - 분당초등학교 (분당초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 계원예술고등학교 - 낙생고등학교 - 늘푸른고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성(시범단지) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,874세대
- 동수
- 29개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 191%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 191%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우성(시범단지) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 연면적
- 273,173㎡
- 건축면적
- 25,814㎡
- 대지면적
- 114,397㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성(시범단지) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 57 | 45.99/57.2 | 13억 3,000만 | 3억 6,525만 |
| 공급 72.6~74.3㎡ / 전용 59.7~59.8㎡ | 59.74/73.48 | 16억 3,125만 | 4억 7,175만 |
| 84 | 64.8/84.65 | 17억 2,960만 | 5억 5,052만 |
| 96 | 75.9/96.9 | 18억 7,000만 | 5억 6,721만 |
| 공급 106.0~106.4㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.74/106.2 | 20억 2,428만 | 7억 7,055만 |
| 155 | 129.21/155.08 | 22억 4,600만 | 9억 875만 |
| 공급 164.9~166.4㎡ / 전용 132.1~132.6㎡ | 132.35/165.65 | 25억 3,000만 | 8억 |
| 176 | 134.04/176.16 | 26억 | 9억 2,950만 |
| 197 | 164.79/197.63 | - | 9억 4,400만 |
| 208 | 164.4/208.79 | 25억 4,000만 | 9억 4,000만 |
| 240 | 193.99/240.19 | 25억 6,000만 | 9억 6,166만 |
전용 45.99~193.99㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.74㎡(32평)의 평균 매매가는 약 20억 2,428만원(평당 약 6,326만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 7,055만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성(시범단지) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 26평 | 4층 | 18억 3,000만 |
| 2026-10-15 | 32평 | 4층 | 21억 5,000만 |
| 2026-07-06 | 22평 | 3층 | 17억 7,500만 |
| 2026-07-04 | 32평 | 3층 | 21억 |
| 2026-06-23 | 22평 | 2층 | 15억 3,000만 |
| 2026-06-17 | 32평 | 3층 | 19억 8,000만 |
| 2026-06-17 | 32평 | 5층 | 19억 8,000만 |
| 2026-06-09 | 53평 | 20층 | 26억 |
| 2026-06-09 | 26평 | 6층 | 16억 7,000만 |
| 2026-06-08 | 26평 | 18층 | 17억 1,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서현동 평당가 상위 단지
우성(시범단지) 배정 학군
초등학교 · 분당초통학구역
- 분당초등학교
중학교 · 분당중학군
- 백현중학교 특목·자사고 11.89%
- 샛별중학교 특목·자사고 9.34%
- 늘푸른중학교 특목·자사고 9.3%
- 수내중학교 특목·자사고 9.23%
- 양영중학교 특목·자사고 8.63%
고등학교 · 성남
- 계원예술고등학교
- 낙생고등학교
- 늘푸른고등학교
- 돌마고등학교
- 동광고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.