우성(시범단지) 시세·실거래가

경기도 성남시 분당구 서현동 96

우성(시범단지)는 성남시 분당구 서현동에 위치한 1,874세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 29개 동·용적률 191%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성(시범단지) AI 분석

배정 초등학교 - 분당초등학교 (분당초통학구역) 배정 중학교 - 백현중학교 (특목고 진학률 11.9%) - 샛별중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 늘푸른중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 수내중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 양영중학교 (특목고 진학률 8.6%) 배정 고등학교 - 계원예술고등학교 - 낙생고등학교 - 늘푸른고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성(시범단지) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,874세대
동수: 29개동
준공: 1991년
용적률: 191%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 191%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

우성(시범단지) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 30층 · 지하 1층
연면적: 273,173㎡
건축면적: 25,814㎡
대지면적: 114,397㎡

225동 30층233동 1층226동 30층227동 30층234동 1층228동 20층 217동 15층216동 20층224동 17층208동 5층221동 15층+20

출처: 국토교통부 건축물대장

우성(시범단지) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57	45.99/57.2	13억 5,500만	3억 7,781만
공급 72.6~74.3㎡ / 전용 59.7~59.8㎡	59.74/73.48	16억 3,642만	4억 5,370만
84	64.8/84.65	17억 3,900만	5억 3,384만
96	75.9/96.9	19억 2,750만	5억 7,830만
공급 106.0~106.4㎡ / 전용 84.6~84.9㎡	84.74/106.2	19억 9,769만	7억 3,833만
155	129.21/155.08	22억 4,600만	9억 1,750만
공급 164.9~166.4㎡ / 전용 132.1~132.6㎡	132.35/165.65	25억 3,000만	8억
176	134.04/176.16	26억 3,000만	8억 8,890만
197	164.79/197.63	19억 2,000만	9억 9,000만
208	164.4/208.79	25억 4,000만	9억 5,000만
240	193.99/240.19	25억 6,000만	10억 5,666만

전용 45.99~193.99㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.74㎡(32평)의 평균 매매가는 약 19억 9,769만원(평당 약 6,243만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,833만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우성(시범단지) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	22평	3층	17억 7,500만
2026-07-04	32평	3층	21억
2026-06-23	22평	2층	15억 3,000만
2026-06-17	32평	5층	19억 8,000만
2026-06-17	32평	3층	19억 8,000만
2026-06-09	26평	6층	16억 7,000만
2026-06-09	53평	20층	26억
2026-06-08	26평	18층	17억 1,800만
2026-06-05	63평	11층	25억 4,000만
2026-05-29	22평	2층	16억 2,000만