반포힐스테이트 시세·실거래가
서울시 서초구 반포동 16-6
반포힐스테이트는 서초구 반포동에 위치한 397세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 269%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
반포힐스테이트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
반포힐스테이트 AI 분석
교통 - 지하철: 신반포역역 (9호선) 230m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신반포역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울잠원초등학교 (110m, 도보 2분) - 중학교: 세화여자중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (320m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1101m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신반포역점 (201m) - 편의점 500m 내: 12개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 반포2동주민센터 (399m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (758m) - 의원/클리닉 500m 내: 42개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (2056m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +5.2억원 - 2022-2023 하락기: -4.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.8km, 용산역(GTX) 4.2km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.8km
배정 초등학교 - 서울잠원초등학교 (서울잠원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
반포힐스테이트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 397세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 269%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
반포힐스테이트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층
- 사용승인
- 2012.04.02
- 연면적
- 77,917㎡
- 건축면적
- 3,496㎡
- 대지면적
- 20,680㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
반포힐스테이트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 86.6㎡ / 전용 59.7㎡ | 59.7/86.6 | 33억 7,500만 | 12억 6,000만 |
| 87B | 59.96/87.75 | 32억 2,500만 | 13억 3,000만 |
| 공급 115.5~115.7㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.78/115.64 | 44억 2,500만 | 16억 250만 |
| 공급 190.9~191.0㎡ / 전용 155.4~155.9㎡ | 155.66/190.95 | 60억 | 25억 500만 |
전용 59.7~155.66㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(35평)의 평균 매매가는 약 44억 2,500만원(평당 약 12,643만원)입니다. 평균 전세가는 약 16억 250만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
반포힐스테이트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 35평 | 3층 | 41억 |
| 2026-05-16 | 35평 | 21층 | 47억 5,000만 |
| 2026-05-02 | 26평 | 3층 | 32억 |
| 2026-04-25 | 26평 | 5층 | 35억 5,000만 |
| 2025-10-31 | 58평 | 23층 | 60억 |
| 2025-09-25 | 35평 | 15층 | 43억 |
| 2025-05-12 | 35평 | 20층 | 42억 |
| 2025-05-02 | 27평 | 2층 | 32억 2,500만 |
| 2025-03-23 | 26평 | 14층 | 34억 |
| 2025-03-23 | 58평 | 21층 | 52억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가