설화명곡역우방아이유쉘 시세·실거래가
대구시 달성군 화원읍 설화리 1157
설화명곡역우방아이유쉘은 달성군 화원읍에 위치한 320세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 249%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
설화명곡역우방아이유쉘 AI 분석
배정 초등학교 - 대구화동초등학교 (대구화동초통학구역) - 대구화원초등학교 (대구화원초통학구역) 배정 중학교 - 화원중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 천내중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 달성중학교 (특목고 진학률 1.0%) 배정 고등학교 - 다사고등학교 - 달서고등학교 - 대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스 - 대구소프트웨어마이스터고등학교 - 대원고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
설화명곡역우방아이유쉘 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 320세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
설화명곡역우방아이유쉘 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2023.04.27
- 연면적
- 50,590㎡
- 건축면적
- 2,714㎡
- 대지면적
- 14,663㎡
102동 27층101동 24층104동 28층103동 29층105동 29층301동 5층302동
출처: 국토교통부 건축물대장
설화명곡역우방아이유쉘 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.97/80.21 | 3억 1,700만 | 2억 1,500만 |
| 공급 111.2~112.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.92/111.84 | 3억 9,000만 | 2억 3,833만 |
전용 59.97~84.92㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 9,000만원(평당 약 1,147만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,833만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
설화명곡역우방아이유쉘 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 24평 | 18층 | 3억 1,700만 |
| 2026-03-26 | 34평 | 15층 | 3억 9,000만 |
| 2026-01-31 | 34평 | 15층 | 3억 8,000만 |
| 2026-01-12 | 34평 | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2025-09-07 | 24평 | 29층 | 3억 3,900만 |
| 2025-08-22 | 34평 | 26층 | 3억 9,000만 |
| 2025-03-26 | 34평 | 16층 | 3억 9,500만 |
| 2024-12-14 | 24평 | 23층 | 3억 3,000만 |
| 2024-01-25 | 34평 | 19층 | 4억 1,950만 |
| 2023-09-30 | 24평 | 14층 | 3억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화원읍 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 설화명곡역우방아이유쉘 (이 단지) | 1,233만 |
| 2 | 화원신일해피트리꿈의숲 | 733만 |
| 3 | 성화한빛 | 598만 |