신흥 시세·실거래가

대구시 서구 원대동1가 640

신흥은 서구 원대동1가에 위치한 79세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 153%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신흥 AI 분석

배정 초등학교 - 대구달성초등학교 (대구달성초통학구역) 배정 중학교 - 서남중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 중리중학교 (특목고 진학률 4.1%) - 서대구중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대구청라중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대평중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상고등학교 - 경상여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신흥 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 79세대
동수: 2개동
준공: 1980년
용적률: 153%
건폐율: 33%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 153%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신흥 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
사용승인: 1980.05.07
연면적: 3,110㎡
건축면적: 678㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신흥 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
56	49.59/56.2	-	-
공급 59.0~60.1㎡ / 전용 51.9~53.0㎡	52.59/59.7	-	-
공급 61.3~62.6㎡ / 전용 54.2~56.2㎡	55.21/61.95	6,600만	6,833만

전용 49.59~55.21㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 55.21㎡(19평)의 평균 매매가는 약 6,600만원(평당 약 347만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,833만원입니다. 전세가율은 약 104%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

신흥 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-09-03	19평	4층	6,600만
2023-10-09	22평	1층	9,600만
2023-03-10	19평	5층	9,100만