남산자이하늘채 시세·실거래가

대구시 중구 남산동 3030

남산자이하늘채는 중구 남산동에 위치한 1,368세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 279%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

남산자이하늘채 AI 분석

배정 초등학교 - 대구내당초등학교 (대구내당초통학구역) 배정 중학교 - 계성중학교 (특목고 진학률 11.8%) - 경북대학교사범대학부설중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대구제일중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성명여자중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 경구중학교 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

남산자이하늘채 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,368세대
동수: 12개동
준공: 2022년
용적률: 279%
건폐율: 14%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

남산자이하늘채 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 36층 · 지하 1층
사용승인: 2022.04.15
연면적: 201,511㎡
건축면적: 6,984㎡
대지면적: 47,175㎡

112동 18층103동 30층상가-3108동 30층104동 29층110동 30층101동 36층105동 28층102동 36층상가-4상가-1107동 36층+4

출처: 국토교통부 건축물대장

남산자이하늘채 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
52	39.82/52.65	-	1억 8,264만
64	48.75/64.32	-	2억 2,241만
78	59.19/78.88	5억 6,289만	2억 7,929만
98	74.68/98.13	6억 4,894만	3억 2,500만
공급 111.6~111.8㎡ / 전용 84.7~84.9㎡	84.78/111.69	7억 2,616만	3억 5,402만

전용 39.82~84.78㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 2,616만원(평당 약 2,136만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,402만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

남산자이하늘채 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-17	34평	30층	7억 1,000만
2026-07-17	34평	4층	7억 4,100만
2026-07-08	24평	3층	5억 3,700만
2026-06-27	24평	28층	6억
2026-06-27	24평	15층	5억 9,800만
2026-06-25	34평	6층	7억 4,500만
2026-06-21	34평	23층	7억 8,800만
2026-06-19	34평	6층	6억 5,100만
2026-06-13	34평	15층	7억 1,300만
2026-06-07	24평	1층	4억 8,500만