남산자이하늘채 시세·실거래가
대구광역시 중구 남산동 3030
남산자이하늘채는 중구 남산동에 위치한 1,368세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 279%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
남산자이하늘채 AI 분석
배정 초등학교 - 대구내당초등학교 (대구내당초통학구역) 배정 중학교 - 계성중학교 (특목고 진학률 11.8%) - 경북대학교사범대학부설중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대구제일중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성명여자중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 경구중학교 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
남산자이하늘채 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,368세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 14%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
남산자이하늘채 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 36층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2022.04.15
- 연면적
- 201,511㎡
- 건축면적
- 6,984㎡
- 대지면적
- 47,175㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남산자이하늘채 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 39.82/52.65 | - | 1억 8,264만 |
| 64 | 48.75/64.32 | - | 2억 2,241만 |
| 78 | 59.19/78.88 | 5억 7,532만 | 2억 7,598만 |
| 98 | 74.68/98.13 | 6억 6,223만 | 3억 2,250만 |
| 공급 111.6~111.8㎡ / 전용 84.7~84.9㎡ | 84.78/111.69 | 7억 3,812만 | 3억 4,908만 |
전용 39.82~84.78㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 3,812만원(평당 약 2,171만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,908만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
남산자이하늘채 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 34평 | 22층 | 7억 9,800만 |
| 2026-09-09 | 24평 | 22층 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-06 | 24평 | 16층 | 5억 9,150만 |
| 2026-08-29 | 34평 | 24층 | 7억 3,000만 |
| 2026-08-24 | 34평 | 8층 | 7억 1,400만 |
| 2026-08-22 | 34평 | 11층 | 7억 4,800만 |
| 2026-08-13 | 34평 | 3층 | 7억 500만 |
| 2026-08-12 | 34평 | 28층 | 8억 3,000만 |
| 2026-07-17 | 34평 | 4층 | 7억 4,100만 |
| 2026-07-17 | 34평 | 30층 | 7억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
남산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남산롯데캐슬센트럴스카이 | 2,691만 |
| 2 | 청라힐스자이 | 2,513만 |
| 3 | 남산자이하늘채 (이 단지) | 2,305만 |
| 4 | e편한세상남산(주상복합) | 1,965만 |
| 5 | 해링턴플레이스더반월당(주상복합) | 1,613만 |
남산자이하늘채 배정 학군
초등학교 · 대구내당초통학구역
- 대구내당초등학교
중학교 · 1학교군
- 계성중학교 특목·자사고 11.76%
- 경북대학교사범대학부설중학교 특목·자사고 5.65%
- 대구제일중학교 특목·자사고 3.8%
- 성명여자중학교 특목·자사고 1.89%
- 경구중학교
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
- 경북여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.