우성1차 시세·실거래가

서울시 구로구 신도림동 312-17

우성1차는 구로구 신도림동에 위치한 169세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 250%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

우성1차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울신도림초등학교 (서울신도림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우성1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 169세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 250%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 250%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

우성1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 16,428㎡
건축면적: 1,208㎡
대지면적: 6,125㎡

101동 15층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

우성1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 89.0~89.7㎡ / 전용 73.2㎡	73.18/89.37	11억 3,500만	6억
104	84.96/104.17	12억 750만	5억 500만

전용 73.18~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 12억 750만원(평당 약 3,773만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 500만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

우성1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-21	27평	5층	11억 4,500만
2026-05-23	27평	9층	11억 2,000만
2026-05-20	27평	9층	11억 4,000만
2026-02-24	32평	14층	12억 1,500만
2026-02-03	32평	4층	12억
2025-12-04	27평	4층	9억 2,500만
2025-10-15	27평	1층	8억 3,000만
2025-10-14	27평	12층	9억 4,000만
2025-10-11	32평	2층	9억 1,500만
2025-08-30	27평	10층	9억 500만