스마트리치연산 시세·실거래가

부산광역시 연제구 연산동

스마트리치연산은 연제구 연산동에 위치한 380세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2021년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 1171%·건폐율 76% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

스마트리치연산 AI 분석

배정 초등학교 - 연제초등학교 (연제초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

스마트리치연산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 380세대
동수: 1개동
준공: 2021년
용적률: 1171%
건폐율: 76%

준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

스마트리치연산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
11평	22.03/36.47	7,400만	9,625만
13평	26.18/43.58	1억 3,000만	1억 1,794만
14평	27.69/45.44	1억 1,900만	1억 1,576만

전용 22.03~27.69㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 27.69㎡(14평)의 평균 매매가는 약 1억 1,900만원(평당 약 850만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,576만원입니다. 전세가율은 약 97%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

스마트리치연산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-11	22.3405㎡	20층	7,400만
2026-03-05	25.7972㎡	16층	1억 3,000만
2026-02-14	27.2028㎡	18층	1억 1,900만
2025-11-09	28.182㎡	19층	1억 1,700만
2025-10-11	28.182㎡	17층	1억 1,650만
2025-02-28	27.2028㎡	12층	1억 2,300만