낙성대현대홈타운 시세·실거래가

서울시 관악구 봉천동 1713

관악구 시세·학군 →봉천동 시세·학군 →

낙성대현대홈타운은 관악구 봉천동에 위치한 297세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 301%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

낙성대현대홈타운 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

낙성대현대홈타운 AI 분석

교통 - 지하철: 낙성대역(강감찬)역 (2호선) 410m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 낙성대역(강감찬)(2호선) - 고속도로 IC: 차량 2658분 교육환경 - 초등학교: 서울행림초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 관악중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 동작고등학교 (210m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (4833m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐서울낙성현대점 (46m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 행운동주민센터 (564m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (2.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (720m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 5.4km, 여의도역(GTX) 5.7km, 과천역(GTX) 6.0km

배정 초등학교 - 서울행림초등학교 (서울행림초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

낙성대현대홈타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 297세대
동수: 2개동
준공: 2002년
용적률: 301%
건폐율: 26%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

낙성대현대홈타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 21층 · 지하 1층
연면적: 52,610㎡
건축면적: 3,257㎡
대지면적: 12,202㎡

301동 21층302동 21층

출처: 국토교통부 건축물대장

낙성대현대홈타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
113A	84.7/113.22	10억 7,000만	7억 4,000만
공급 114.9~115.6㎡ / 전용 84.9㎡	84.92/115.23	11억 3,000만	6억 3,333만
공급 150.7~151.1㎡ / 전용 114.9~115.0㎡	114.94/150.93	12억 1,200만	6억 8,250만

전용 84.7~114.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(34평)의 평균 매매가는 약 10억 7,000만원(평당 약 3,147만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

낙성대현대홈타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-27	46평	9층	12억 2,500만
2026-05-16	46평	4층	11억 7,000만
2026-05-14	35평	9층	11억 3,000만
2026-05-06	46평	5층	12억 4,000만
2026-04-22	46평	8층	12억
2026-04-21	35평	11층	8억 4,000만
2026-03-27	35평	7층	11억 3,000만
2026-03-05	46평	4층	12억 2,500만
2026-02-01	46평	3층	11억 4,500만
2026-01-23	46평	5층	11억 3,000만