한신 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1093-4

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

한신은 금천구 독산동에 위치한 1,000세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 249%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한신 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한신 AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 1분 교육환경 - 초등학교: 서울안천초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 안천중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 운산고등학교 (490m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6811m) - 가장 가까운 카페: 프로방스커피 (147m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 소하1동 행정복지센터 (549m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1705m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.8km

배정 초등학교 - 구름산초등학교 (구름산초통학구역) - 서울안천초등학교 (서울안천초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 빛가온중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 충현중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 경기항공고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 광명고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,000세대
동수: 13개동
준공: 1991년
용적률: 249%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

한신 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 2층
연면적: 130,809㎡
건축면적: 8,883㎡
대지면적: 47,399㎡

6동 14층12동 24층상가동 4층유치원29동 2층10동 24층8동 15층2동 15층4동 12층9동 15층1동 15층3동 12층5동 14층+3

출처: 국토교통부 건축물대장

한신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
106	89.46/106.59	6억 7,765만	4억 4,131만
154	129.66/154.49	7억 9,876만	4억 9,350만

전용 89.46~129.66㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 89.46㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 7,765만원(평당 약 2,118만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,131만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

한신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	47평	7층	8억 3,000만
2026-07-14	32평	11층	7억 3,000만
2026-07-13	32평	7층	6억 6,500만
2026-07-01	47평	10층	8억 2,500만
2026-06-23	32평	4층	6억 9,000만
2026-06-20	32평	1층	6억 8,000만
2026-06-20	32평	8층	7억
2026-06-19	32평	9층	7억 3,000만
2026-06-16	32평	8층	6억 9,000만
2026-06-11	32평	11층	7억 2,000만