신동아3단지 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 530

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

신동아3단지는 도봉구 방학동에 위치한 210세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 211%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

신동아3단지 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신동아3단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신동아3단지 AI 분석

교통 - 지하철: 북한산우이역역 (우이신설선) 940m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 224분 교육환경 - 초등학교: 서울신학초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 선덕중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (610m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3406m) - 가장 가까운 카페: 커픽 (88m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (457m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (657m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.4km, 광운대역(GTX) 5.3km

배정 초등학교 - 서울신학초등학교 (서울신학초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신동아3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 210세대
동수: 3개동
준공: 1992년
용적률: 211%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신동아3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 20,613㎡
대지면적: 9,742㎡

111동 12층112동 14층113동 12층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

신동아3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
93B	84.89/93.45	-	3억 3,000만
96A	84.86/96.43	4억 5,916만	3억 2,500만

전용 84.86~84.89㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(29평)의 평균 매매가는 약 4억 5,916만원(평당 약 1,583만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신동아3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	29평	11층	4억 9,000만
2026-07-24	29평	4층	4억 5,500만
2026-06-26	29평	1층	4억 7,000만
2026-05-06	29평	1층	4억 1,000만
2026-04-02	29평	11층	5억
2026-03-04	29평	1층	4억 3,000만
2025-11-27	29평	10층	5억 2,000만
2025-06-25	29평	9층	5억
2025-05-19	29평	1층	4억 2,000만
2025-04-25	29평	8층	5억