신방한라비발디 시세·실거래가

충청남도 천안시 동남구 신방동 1893

신방한라비발디는 천안시 동남구 신방동에 위치한 764세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 227%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신방한라비발디 AI 분석

배정 초등학교 - 천안새샘초등학교 (천안새샘초통학구역) 배정 중학교 - 천안신방중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 천안새샘중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 천안용곡중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신방한라비발디 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 764세대
동수: 13개동
준공: 2009년
용적률: 227%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신방한라비발디 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층
사용승인: 2009.09.22
연면적: 116,419㎡
건축면적: 7,858㎡
대지면적: 38,356㎡

근린생활시설 1층113 12층110 20층103 18층101 16층106 19층112 20층102 17층111 10층104 16층109 10층108 10층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

신방한라비발디 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 107.6~110.6㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/109.07	2억 2,928만	2억
112A	84.99/112.09	2억 2,800만	1억 8,000만
142	117.5/142	2억 9,500만	2억 2,500만

전용 84.97~117.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 2,928만원(평당 약 695만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 87%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신방한라비발디 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-24	33평	10층	2억 2,100만
2026-07-16	33평	11층	2억 5,200만
2026-07-06	33평	7층	2억 2,500만
2026-07-01	33평	1층	2억 1,000만
2026-06-27	33평	12층	2억 1,300만
2026-06-26	33평	10층	2억 1,000만
2026-06-21	33평	12층	2억 2,400만
2026-06-18	33평	2층	2억 1,100만
2026-06-17	33평	9층	2억 3,000만
2026-06-13	33평	10층	2억 2,000만