마포프레스티지자이 시세·실거래가
서울특별시 마포구 염리동 532
마포프레스티지자이는 마포구 염리동에 위치한 1,694세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 251%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
마포프레스티지자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
마포프레스티지자이 AI 분석
교통 - 지하철: 이대역역 (2호선) 410m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 이대역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 368분 - 강남 접근성: 29분 (이대(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울한서초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 숭문중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 숭문고등학교 (320m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (1086m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24마포프레스티지점 (71m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 대흥동주민센터 (545m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학세브란스병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 47개 (풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (1323m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.1억원) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 2.2km, 용산역(GTX) 3.0km, 여의도역(GTX) 4.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울용강초등학교 (서울용강초통학구역) - 서울한서초등학교 (서울한서초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
마포프레스티지자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,694세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 251%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
마포프레스티지자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2021.03.26
- 연면적
- 265,937㎡
- 건축면적
- 12,589㎡
- 대지면적
- 63,184㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
마포프레스티지자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 57 | 42.96/57.22 | 15억 4,500만 | 6억 4,500만 |
| 공급 79.9~81.5㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.87/80.47 | 22억 9,083만 | 9억 495만 |
| 81G | 59.94/81.79 | 23억 6,000만 | 8억 9,140만 |
| 공급 111.1~113.3㎡ / 전용 84.7~85.0㎡ | 84.87/112.24 | 27억 2,750만 | 11억 5,659만 |
| 150B | 114.91/150.33 | 25억 9,600만 | 16억 1,700만 |
| 공급 150.6~153.2㎡ / 전용 114.7~114.9㎡ | 114.8/152.11 | 40억 | 14억 9,936만 |
| 154D | 114.64/154.21 | - | - |
전용 42.96~114.91㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(34평)의 평균 매매가는 약 27억 2,750만원(평당 약 8,022만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 5,659만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
마포프레스티지자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 24평 | 13층 | 22억 7,000만 |
| 2026-08-22 | 24평 | 12층 | 23억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 34평 | 14층 | 28억 |
| 2026-06-13 | 34평 | 18층 | 28억 3,000만 |
| 2026-05-27 | 24평 | 16층 | 23억 |
| 2026-05-23 | 17평 | 12층 | 15억 4,000만 |
| 2026-05-14 | 34평 | 22층 | 26억 8,000만 |
| 2026-04-29 | 34평 | 8층 | 26억 |
| 2026-04-28 | 17평 | 13층 | 15억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 24평 | 15층 | 22억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
마포프레스티지자이와(과) 닮은 단지
염리동 평당가 상위 단지
마포프레스티지자이 배정 학군
초등학교 · 서울용강초통학구역, 서울한서초통학구역
- 서울용강초등학교
- 서울한서초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
- 아현중학교 특목·자사고 14.51%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.