고덕그라시움 시세·실거래가
서울특별시 강동구 고덕동 693
고덕그라시움은 강동구 고덕동에 위치한 4,932세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 53개 동·용적률 249%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
고덕그라시움 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
고덕그라시움 AI 분석
교통 - 지하철: 상일동역 (5호선) 240m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 상일동역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 575분 - 강남 접근성: 39분 (상일동(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울강덕초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 고덕중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 서울컨벤션고등학교 (510m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (4010m) - 가장 가까운 카페: 츄츄월드 (100m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 고덕2동주민센터 (336m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (716m) - 의원/클리닉 500m 내: 29개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (강동경희대학교의대병원) 주변환경 - 공원: 동명근린공원 (453m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 2개 (동명근린공원, 명일근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.8억원) - 2024-2025 회복기: +3.4억원 호재/개발 - GTX역: 망우역 (GTX-B) 7.8km 평가 기준일 - 2026-11-02
배정 초등학교 - 서울강덕초등학교 (서울강덕초통학구역) - 서울고덕초등학교 (서울고덕초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
고덕그라시움 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 4,932세대
- 동수
- 53개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
고덕그라시움 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2019.09.27
- 연면적
- 839,027㎡
- 건축면적
- 42,983㎡
- 대지면적
- 207,860㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
고덕그라시움 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.4~82.6㎡ / 전용 59.0~59.8㎡ | 59.34/82.47 | 19억 9,875만 | 7억 780만 |
| 공급 101.0~101.8㎡ / 전용 73.6~73.9㎡ | 73.72/101.36 | 21억 9,687만 | 8억 5,148만 |
| 공급 114.7~115.7㎡ / 전용 84.0~84.3㎡ | 84.2/115.28 | 24억 6,409만 | 9억 2,375만 |
| 공급 132.7~133.4㎡ / 전용 97.8㎡ | 97.79/133.05 | 28억 | 11억 4,775만 |
| 공급 153.9~155.3㎡ / 전용 113.2~113.4㎡ | 113.27/154.51 | 28억 | 14억 5,333만 |
| 172 | 127.76/172.99 | 28억 | 17억 9,250만 |
| 공급 184.6~184.9㎡ / 전용 133.0~133.2㎡ | 133.08/184.78 | - | 21억 |
| 200 | 143.26/200.96 | - | - |
| 공급 243.0~243.6㎡ / 전용 175.1~175.9㎡ | 175.43/243.38 | - | 15억 7,500만 |
전용 59.34~175.43㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.2㎡(35평)의 평균 매매가는 약 24억 6,409만원(평당 약 7,040만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 2,375만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
고덕그라시움 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 35평 | 13층 | 25억 5,000만 |
| 2026-09-21 | 40평 | 10층 | 28억 3,000만 |
| 2026-09-12 | 35평 | 5층 | 24억 5,000만 |
| 2026-09-08 | 25평 | 15층 | 21억 8,500만 |
| 2026-08-29 | 25평 | 14층 | 20억 7,000만 |
| 2026-08-22 | 31평 | 24층 | 23억 7,000만 |
| 2026-08-08 | 40평 | 24층 | 27억 7,000만 |
| 2026-08-08 | 31평 | 13층 | 22억 9,000만 |
| 2026-07-30 | 25평 | 15층 | 20억 4,500만 |
| 2026-07-25 | 25평 | 3층 | 20억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
고덕그라시움과 닮은 단지
고덕동 평당가 상위 단지
고덕그라시움 배정 학군
초등학교 · 서울강덕초통학구역, 서울고덕초통학구역
- 서울강덕초등학교
- 서울고덕초등학교
중학교 · 강동송파2학교군
- 배재중학교 특목·자사고 31.54%
- 한영중학교 특목·자사고 21.54%
- 명일중학교 특목·자사고 18.58%
- 강일중학교 특목·자사고 15.87%
- 고덕중학교 특목·자사고 14.29%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.