장미(도시개발1단지) 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 841
장미(도시개발1단지)는 강서구 방화동에 위치한 387세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 211%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
장미(도시개발1단지) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
장미(도시개발1단지) AI 분석
교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 518분 - 강남 접근성: 36분 (방화(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울치현초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 방원중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 강서공업고등학교 (180m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7206m) - 가장 가까운 카페: 방화DT (92m) - 편의점 500m 내: 8개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (469m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 꿩고개근린공원 (899m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역: 대장신도시역역 (GTX-D) 6.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울정곡초등학교 (서울정곡초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미(도시개발1단지) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 387세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 211%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
장미(도시개발1단지) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 29,847㎡
- 건축면적
- 2,159㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장미(도시개발1단지) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 52 | 39.96/52.77 | 5억 80만 | 2억 6,200만 |
| 65 | 49.2/65.58 | 5억 7,883만 | 3억 1,175만 |
| 77 | 59.04/77.96 | 6억 5,633만 | 3억 4,400만 |
전용 39.96~59.04㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.04㎡(24평)의 평균 매매가는 약 6억 5,633만원(평당 약 2,735만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,400만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.
장미(도시개발1단지) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 16평 | 10층 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-13 | 16평 | 9층 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 20평 | 12층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-22 | 24평 | 12층 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-20 | 16평 | 5층 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-03 | 24평 | 3층 | 6억 7,500만 |
| 2026-06-15 | 24평 | 8층 | 3억 9,000만 |
| 2026-05-22 | 24평 | 9층 | 6억 4,000만 |
| 2026-05-16 | 24평 | 11층 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-09 | 24평 | 13층 | 6억 3,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
장미(도시개발1단지)와(과) 닮은 단지
방화동 평당가 상위 단지
장미(도시개발1단지) 배정 학군
초등학교 · 서울정곡초통학구역
- 서울정곡초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.