더포레스트힐 시세·실거래가
경기도 안양시 동안구 비산동 1155
더포레스트힐은 안양시 동안구 비산동에 위치한 2,044세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 225%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역
더포레스트힐 AI 분석
배정 초등학교 - 안양동초등학교 (안양동초통학구역) 배정 중학교 - 범계중학교 (특목고 진학률 16.5%) - 대안여자중학교 (특목고 진학률 15.7%) - 귀인중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 대안중학교 (특목고 진학률 12.6%) - 평촌중학교 (특목고 진학률 9.5%) 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
더포레스트힐 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,044세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 225%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
더포레스트힐 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 연면적
- 236,788㎡
- 건축면적
- 13,118㎡
- 대지면적
- 79,839㎡
101동 21층102동 21층103동 23층104동 24층105동 25층106동 20층107동 22층108동 22층109동 25층110동 25층111동 25층112동 25층+8
출처: 국토교통부 건축물대장
더포레스트힐 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59 | 39.69/59.99 | 2억 8,958만 | 1억 8,900만 |
| 공급 74.8~74.9㎡ / 전용 49.5㎡ | 49.51/74.84 | 3억 6,120만 | 2억 7,015만 |
| 공급 78.3㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/78.27 | 5억 3,822만 | 3억 5,329만 |
| 공급 110.7㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.75/110.68 | 6억 1,123만 | 4억 1,900만 |
| 공급 111.0㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/110.96 | 5억 6,455만 | 3억 9,500만 |
| 공급 150.1㎡ / 전용 115.0㎡ | 114.96/150.13 | 6억 4,840만 | 4억 8,000만 |
전용 39.69~114.96㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 1,123만원(평당 약 1,852만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,900만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.
더포레스트힐 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 33평 | 3층 | 6억 1,000만 |
| 2026-10-14 | 24평 | 16층 | 5억 7,950만 |
| 2026-10-13 | 23평 | 19층 | 3억 8,000만 |
| 2026-10-13 | 23평 | 5층 | 3억 7,800만 |
| 2026-09-30 | 24평 | 16층 | 5억 9,500만 |
| 2026-09-30 | 33평 | 22층 | 6억 9,000만 |
| 2026-09-30 | 45평 | 3층 | 6억 5,000만 |
| 2026-09-18 | 34평 | 2층 | 5억 9,500만 |
| 2026-09-14 | 23평 | 8층 | 3억 6,800만 |
| 2026-09-12 | 24평 | 9층 | 6억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
비산동 평당가 상위 단지
더포레스트힐 배정 학군
초등학교 · 안양동초통학구역
- 안양동초등학교
중학교 · 동안중학군
- 범계중학교 특목·자사고 16.5%
- 대안여자중학교 특목·자사고 15.69%
- 귀인중학교 특목·자사고 14.63%
- 대안중학교 특목·자사고 12.62%
- 평촌중학교 특목·자사고 9.49%
고등학교 · 안양과천
- 경기게임마이스터고등학교
- 과천고등학교
- 과천여자고등학교
- 과천외국어고등학교
- 과천중앙고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.