신영울산지웰시티자이1단지 시세·실거래가
울산광역시 동구 서부동 1049
신영울산지웰시티자이1단지는 동구 서부동에 위치한 1,371세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 246%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신영울산지웰시티자이1단지 AI 분석
배정 초등학교 - 서부초등학교 (서부초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신영울산지웰시티자이1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,371세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신영울산지웰시티자이1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2023.05.26
- 연면적
- 217,686㎡
- 건축면적
- 9,014㎡
- 대지면적
- 58,664㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신영울산지웰시티자이1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.2㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.99/81.2 | 4억 5,143만 | 3억 5,314만 |
| 공급 113.1~113.6㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/113.43 | 5억 8,610만 | 4억 3,442만 |
전용 59.99~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 8,610만원(평당 약 1,724만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,442만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신영울산지웰시티자이1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 34평 | 11층 | 5억 7,000만 |
| 2026-10-13 | 34평 | 24층 | 6억 1,000만 |
| 2026-10-11 | 34평 | 9층 | 5억 9,000만 |
| 2026-10-11 | 25평 | 8층 | 4억 6,500만 |
| 2026-10-07 | 34평 | 24층 | 6억 |
| 2026-10-01 | 34평 | 17층 | 5억 9,800만 |
| 2026-09-29 | 34평 | 2층 | 5억 6,900만 |
| 2026-09-27 | 34평 | 21층 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-19 | 25평 | 12층 | 4억 6,000만 |
| 2026-09-17 | 25평 | 4층 | 4억 3,550만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서부동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신영울산지웰시티자이1단지 (이 단지) | 1,738만 |
| 2 | 신영울산지웰시티자이2단지 | 1,512만 |
| 3 | 서부성원상떼빌 | 886만 |
| 4 | 현대패밀리명덕2차 | 576만 |
| 5 | 현대패밀리명덕1차 | 551만 |
신영울산지웰시티자이1단지 배정 학군
초등학교 · 서부초통학구역
- 서부초등학교
중학교 · 동구학교군
- 일산중학교 특목·자사고 2.81%
- 현대중학교 특목·자사고 2.18%
- 화진중학교 특목·자사고 2.15%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 화암중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.