초원 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1712

초원은 관악구 신림동에 위치한 197세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 290%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

초원 AI 분석

배정 초등학교 - 서울미성초등학교 (서울미성초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

초원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 197세대
동수: 1개동
준공: 1999년
용적률: 290%
건폐율: 24%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

초원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 17,557㎡
건축면적: 1,155㎡
대지면적: 4,702㎡

상가동 1층101동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

초원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 84.9~85.9㎡ / 전용 59.2~59.9㎡	59.57/85.38	4억 600만	3억 4,000만

전용 59.57~59.57㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.57㎡(26평)의 평균 매매가는 약 4억 600만원(평당 약 1,562만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 84%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

초원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-11	26평	6층	4억 1,500만
2026-03-21	26평	10층	3억 9,700만
2025-12-23	26평	4층	4억
2025-12-13	26평	6층	4억 3,800만
2025-11-29	26평	5층	4억 2,000만
2025-09-01	26평	16층	4억 2,650만
2025-04-22	26평	5층	4억 6,300만
2023-06-27	26평	7층	4억 3,000만