삼산현대 시세·실거래가
울산광역시 남구 삼산동 1459-1
삼산현대는 남구 삼산동에 위치한 962세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 293%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼산현대 AI 분석
배정 초등학교 - 삼신초등학교 (삼신초통학구역) 배정 중학교 - 대현중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 울산강남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 태화중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼산현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 962세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 293%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 293%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼산현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 136,906㎡
- 건축면적
- 10,699㎡
- 대지면적
- 41,155㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼산현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 107 | 84.99/107.87 | 4억 8,600만 | 2억 4,000만 |
| 158 | 128.87/158.04 | 6억 8,000만 | 3억 5,000만 |
| 186 | 153.74/186.72 | 6억 3,375만 | 3억 |
전용 84.99~153.74㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 8,600만원(평당 약 1,473만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼산현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 33평 | 2층 | 4억 9,800만 |
| 2026-09-03 | 33평 | 1층 | 4억 8,500만 |
| 2026-08-03 | 33평 | 10층 | 4억 8,300만 |
| 2026-07-31 | 33평 | 10층 | 4억 8,300만 |
| 2026-07-20 | 33평 | 10층 | 4억 8,000만 |
| 2026-05-21 | 33평 | 8층 | 5억 200만 |
| 2026-05-12 | 33평 | 5층 | 4억 8,000만 |
| 2026-05-07 | 33평 | 7층 | 4억 8,300만 |
| 2026-04-30 | 48평 | 4층 | 6억 6,000만 |
| 2026-04-25 | 48평 | 9층 | 7억 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 한화꿈에그린1단지 | 1,511만 |
| 2 | 울산삼산푸르지오 | 1,511만 |
| 3 | 삼산리버뷰웰가(주상복합) | 1,499만 |
| 4 | 한화꿈에그린2단지 | 1,492만 |
| 5 | 아데라움 | 1,466만 |
삼산현대 배정 학군
초등학교 · 삼신초통학구역
- 삼신초등학교
중학교 · 삼산학교군
- 대현중학교 특목·자사고 4.64%
- 울산강남중학교 특목·자사고 2.79%
- 태화중학교 특목·자사고 1.82%
고등학교 · 강남
- 남창고등학교
- 대현고등학교
- 무거고등학교
- 문수고등학교
- 범서고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.