신미주 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 정자동 29-1

신미주는 수원시 장안구 정자동에 위치한 189세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 298%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신미주 AI 분석

배정 중학교 - 정천중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 대평중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 이목중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 천천중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 명인중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신미주 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 189세대
동수: 1개동
준공: 1991년
용적률: 298%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 298%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신미주 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1991.08.13
연면적: 20,888㎡
건축면적: 1,237㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신미주 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
91	67.38/91.79	2억 5,566만	1억 8,000만
98	72.64/98.7	2억 8,766만	2억
104	76.38/104.1	3억 4,000만	2억 6,000만

전용 67.38~76.38㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 76.38㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억 4,000만원(평당 약 1,097만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신미주 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-03	31평	6층	3억 5,000만
2026-06-29	30평	11층	2억 7,500만
2026-03-02	30평	12층	2억 8,000만
2026-02-09	30평	14층	3억 800만
2026-02-09	31평	7층	3억 3,000만
2026-01-02	31평	6층	2억 8,000만
2025-03-09	28평	5층	2억 7,000만
2024-05-04	28평	11층	2억 2,700만
2024-03-05	31평	12층	3억 2,850만
2024-02-22	31평	10층	3억 3,500만