제일 시세·실거래가

서울시 동작구 사당동 240-15

동작구 시세·학군 →사당동 시세·학군 →

제일은 동작구 사당동에 위치한 296세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 166%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

제일 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

제일 AI 분석

교통 - 지하철: 남성역역 (7호선) 270m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 남성역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 339분 교육환경 - 초등학교: 서울행림초등학교 (450m, 도보 6분) - 중학교: 사당중학교 (520m, 도보 7분) - 고등학교: 동작고등학교 (380m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (4278m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐동작 (128m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 사당4동주민센터 (295m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (659m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 5.2km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.7km, 여의도역(GTX) 5.9km

배정 초등학교 - 서울행림초등학교 (서울행림초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

제일 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 296세대
동수: 3개동
준공: 1987년
용적률: 166%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 166%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

제일 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
사용승인: 1987.02.13
연면적: 24,444㎡
건축면적: 2,367㎡
대지면적: 13,194㎡

1동 10층2동 10층3동 10층상가 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

제일 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
82	60.03/82.32	11억 9,791만	4억 2,009만

전용 60.03~60.03㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 60.03㎡(25평)의 평균 매매가는 약 11억 9,791만원(평당 약 4,792만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,009만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

제일 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-12	25평	4층	12억 2,000만
2026-07-08	25평	3층	12억 4,500만
2026-06-29	25평	6층	12억
2026-06-23	25평	8층	11억 9,000만
2026-06-17	25평	8층	11억 7,000만
2026-05-29	25평	10층	12억
2026-05-20	25평	7층	12억
2026-05-19	25평	10층	11억 9,000만
2026-04-27	25평	8층	12억 2,000만
2026-04-18	25평	5층	11억 4,000만