서해 시세·실거래가

인천시 연수구 옥련동 632

서해는 연수구 옥련동에 위치한 600세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 312%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

서해 AI 분석

배정 초등학교 - 인천축현초등학교 (인천축현초통학구역) 배정 중학교 - 인천예송중학교 (특목고 진학률 27.4%) - 인천신정중학교 (특목고 진학률 25.5%) - 인천해송중학교 (특목고 진학률 19.1%) - 박문중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 신송중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서해 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 600세대
동수: 2개동
준공: 1995년
용적률: 312%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 312%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

서해 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 53,556㎡
건축면적: 4,005㎡
대지면적: 16,373㎡

3층101동 18층 2층상가 2층102동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

서해 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.88/80.61	2억 1,812만	1억 8,503만
85	65.76/85.92	2억 6,500만	1억 8,875만
96	74.05/96.21	2억 7,550만	2억 2,525만
108	84.85/108.11	2억 7,475만	2억 3,000만

전용 59.88~84.85㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.85㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 7,475만원(평당 약 833만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 84%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

서해 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	24평	6층	2억 2,900만
2026-06-19	33평	10층	2억 9,000만
2026-05-27	33평	17층	2억 7,100만
2026-05-23	24평	9층	2억 4,600만
2026-05-21	29평	4층	2억 7,000만
2026-05-21	24평	7층	2억 1,000만
2026-05-17	33평	5층	2억 7,000만
2026-05-01	24평	1층	1억 5,000만
2026-04-25	24평	8층	2억 2,100만
2026-04-14	29평	1층	2억 8,100만