원미 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 614-11
원미는 강서구 방화동에 위치한 60세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 147%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
원미 AI 분석
배정 초등학교 - 서울송정초등학교 (서울송정초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
원미 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 147%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 147%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
원미 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.11.07
- 연면적
- 4,491㎡
- 건축면적
- 763㎡
- 대지면적
- 2,545㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
원미 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74 | 54.75/74.75 | 9억 1,166만 | 1억 1,025만 |
| 83 | 63.06/83.16 | 6억 9,250만 | 1억 2,500만 |
전용 54.75~63.06㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 63.06㎡(25평)의 평균 매매가는 약 6억 9,250만원(평당 약 2,770만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 18%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
원미 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 23평 | 2층 | 9억 8,500만 |
| 2026-05-05 | 23평 | 5층 | 9억 |
| 2026-03-28 | 23평 | 1층 | 8억 5,000만 |
| 2025-09-15 | 25평 | 4층 | 8억 500만 |
| 2025-07-27 | 23평 | 2층 | 7억 5,000만 |
| 2025-05-26 | 23평 | 3층 | 7억 |
| 2025-02-19 | 23평 | 4층 | 7억 1,000만 |
| 2024-05-14 | 25평 | 4층 | 5억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방화동 평당가 상위 단지
원미 배정 학군
초등학교 · 서울송정초통학구역
- 서울송정초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.