해원맨션 시세·실거래가

경상북도 포항시 남구 송도동 509-2

해원맨션은 포항시 남구 송도동에 위치한 48세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 196%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

해원맨션 AI 분석

배정 초등학교 - 송림초등학교 (송림초통학구역) 배정 중학교 - 양덕중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 포항이동중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 대도중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 양학중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 포항중학교 (특목고 진학률 3.0%) 배정 고등학교 - 경북과학고등학교 - 경북세무고등학교 - 대동고등학교 - 동지고등학교 - 동지여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

해원맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 48세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 196%
건폐율: 34%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 196%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

해원맨션 건축물대장

주구조: 기타콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 1993.01.06
연면적: 2,458㎡
건축면적: 403㎡
대지면적: 1,176㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

해원맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
42	32.55/42.18	-	-
50	38.78/50.14	1,950만	-
51	39.9/51.59	3,500만	4,000만

전용 32.55~39.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 39.9㎡(16평)의 평균 매매가는 약 3,500만원(평당 약 219만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,000만원입니다. 전세가율은 약 114%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

해원맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-27	16평	6층	3,500만
2026-02-09	16평	1층	3,800만
2025-12-05	16평	5층	3,700만
2025-12-05	16평	3층	5,000만
2025-11-15	16평	3층	2,600만
2025-08-29	15평	4층	4,450만
2025-08-07	16평	2층	2,500만
2025-01-11	15평	5층	1,950만
2024-03-07	16평	6층	2,100만
2023-12-22	16평	6층	1,900만